Θεσσαλία: “Έκρηξη” στην αγορά ακινήτων

Σαν… ζεστό ψωμί, φεύγουν τα ακίνητα, επιβεβαιώνοντας την αίσθηση ότι το come back της ελληνικής κτηματαγοράς μπορεί να ανακοπεί μόνο αν διατηρηθεί αυτή η τρέλα των πρώτων υλών. 

Τα στοιχεία του β’ τριμήνου έδειξαν ότι η αγορά βγαίνει με φόρα από το τούνελ της πανδημίας. Τα στοιχεία του γ΄ τριμήνου αποτυπώνουν την… απογείωση, ειδικά σε περιοχές όπου αναμένονται σημαντικά έργα υποδομών, όπως για παράδειγμα το παραλιακό μέτωπο της Αττικής. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, στο τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 2,813€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 550€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Ευρυτανίας με +24%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Ηλείας με -10,2%. 

Τιμές κατοικιών προς πώληση (spitogatos.gr)

Περιοχή           Γ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ)            Γ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ)            Μεταβολή %

Κέντρο Αθήνας           1.612   1.548   4,20%

Αθήνα – Βόρεια Προάστια      2.491   2.267   9,90%

Αθήνα – Νότια Προάστια        2.813   2.619   7,40%

Αθήνα – Δυτικά Προάστια       1.444   1.322   9,30%

Αθήνα – Ανατολικά Προάστια             1.619   1.529   5,90%

Πειραιάς          1.540   1.436   7,20%

Προάστια Πειραιά       1.270   1.169   8,70%

Υπόλοιπο Αττικής       1.667   1.636   1,90%

Θεσσαλονίκη – Δήμος            1.600   1.480   8,10%

Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι         1.200   1.125   6,70%

Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού             813      800      1,60%

Αιτωλοακαρνανία        833      867      -3,80%

Αργολίδα         1.435   1.384   3,70%

Αρκαδία          1.154   1.169   -1,30%

Ν. Άρτας         721      739      -2,40%

Αχαΐα   968      929      4,20%

Βοιωτία           1.364   1.444   -5,60%

Γρεβενά           800      691      15,80%

Ν. Δράμας       763      696      9,60%

Δωδεκάνησα   1.512   1.375   9,90%

Έβρος 1.215   1.067   13,90%

Εύβοια             1.188   1.125   5,60%

Ευρυτανία        992      800      24,00%

Ζάκυνθος        1.643   1.545   6,40%

Ηλεία   825      919      -10,20%

Ημαθία            714      700      2,00%

Ν. Ηρακλείου 1.319   1.250   5,50%

Θεσπρωτία      1.410   1.314   7,30%

Ν. Ιωαννίνων 1.250   1.159   7,90%

Ν. Καβάλας    1.176   1.143   2,90%

Ν. Καρδίτσας 667      625      6,70%

Ν. Καστοριάς 700      667      5,00%

Ν. Κέρκυρας   1.686   1.625   3,80%

Ν. Κεφαλονιάς            1.900   1.918   -0,90%

Ν. Κιλκίς        642      580      10,60%

Ν. Κοζάνης     694      700      -0,80%

Κορινθία         1.276   1.226   4,00%

Κυκλάδες        2.786   2.600   7,10%

Λακωνία          1.000   1.000   0,00%

Ν. Λάρισας     1.011   900      12,40%

Ν. Λασιθίου    1.663   1.645   1,10%

Ν. Λέσβου      1.023   1.059   -3,40%

Ν. Λευκάδας   2.100   1.913   9,80%

Μαγνησία        1.048   1.000   4,80%

Μεσσηνία        1.311   1.318   -0,50%

Ν. Ξάνθης       882      850      3,80%

Πέλλα 792      721      9,80%

Ν. Πιερίας       963      950      1,40%

Ν. Πρέβεζας   1.250   1.250   0,00%

Ν. Ρεθύμνου   1.450   1.433   1,20%

Ν. Ροδόπης     939      926      1,50%

Ν. Σάμου         858      855      0,40%

Ν. Σέρρες        700      677      3,30%

Ν. Τρικάλων   905      900      0,50%

Φθιώτιδα         957      918      4,30%

Ν. Φλώρινας   550      545      0,80%

Φωκίδα            1.389   1.353   2,70%

Χαλκιδική       1.700   1.636   3,90%

Ν. Χανίων       1.728   1.648   4,90%

Ν. Χίου           1.146   1.237   -7,40%

Νησιά Αργοσαρωνικού           1.888   1.733   8,90%

Σποράδες        1.625   1.667   -2,50%

Αντίστοιχη είναι η εικόνα στο πεδίο των μισθώσεων, αν και υπάρχει η άποψη ότι η επιστροφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκαλεί στρεβhλώσεις.

Είναι ενδεικτικό ότι αν και στο Κέντρο της Αθήνας, δεν καταγράφονται αυξήσεις, η τιμή ανά τ.μ. παραμένει στα ύψη και κοντράρεται στα ίσα με περιοχές- φιλέτα του Λεκανοπεδίου. 

Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,29€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 29,5€/τ.μ. Δυναμική είναι η επιστροφή στα νησιά του Αργοσαρωνικού, ενώ παρά τη “βουτιά” στις Κυκλάδες, η ζητούμενη τιμή παραμένει πάνω από τα 15€/τ.μ. 

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση (spitogatos.gr)

Περιοχή           Γ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ)            Γ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ)            Μεταβολή %

Κέντρο Αθήνας           9,00     9,00     0,00%

Αθήνα – Βόρεια Προάστια      9,47     8,57     10,50%

Αθήνα – Νότια Προάστια        10,21   10,00   2,10%

Αθήνα – Δυτικά Προάστια       6,94     6,63     4,70%

Αθήνα – Ανατολικά Προάστια             6,92     6,45     7,30%

Πειραιάς          7,53     7,50     0,40%

Προάστια Πειραιά       6,88     6,00     14,70%

Υπόλοιπο Αττικής       7,20     6,47     11,30%

Θεσσαλονίκη – Δήμος            7,80     7,78     0,30%

Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι         5,83     5,50     6,00%

Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού             3,33     3,46     -3,80%

Αιτωλοακαρνανία        5,56     5,37     3,50%

Αργολίδα         6,00     5,76     4,20%

Αρκαδία          5,67     5,45     4,00%

Ν. Άρτας         5,83     5,74     1,60%

Αχαΐα   6,29     5,83     7,90%

Βοιωτία           4,55     5,45     -16,50%

Γρεβενά           5,00     4,40     13,60%

Ν. Δράμας       4,05     4,50     -10,00%

Δωδεκάνησα   7,00     6,67     4,90%

Έβρος 6,25     6,21     0,60%

Εύβοια             5,95     5,56     7,00%

Ζάκυνθος        6,22     5,63     10,50%

Ηλεία   5,00     4,67     7,10%

Ημαθία            4,09     3,67     11,40%

Ν. Ηρακλείου 7,50     7,33     2,30%

Ν. Ιωαννίνων 7,19     7,04     2,10%

Ν. Καβάλας    5,56     5,45     2,00%

Ν. Καρδίτσας 6,06     6,00     1,00%

Ν. Καστοριάς 4,74     4,55     4,20%

Ν. Κέρκυρας   7,27     7,27     0,00%

Ν. Κεφαλονιάς            5,65     5,60     0,90%

Ν. Κιλκίς        3,29     2,75     19,60%

Ν. Κοζάνης     5,59     5,71     -2,10%

Κορινθία         5,83     5,38     8,40%

Κυκλάδες        15,38   20,00   -23,10%

Λακωνία          4,62     4,76     -2,90%

Ν. Λάρισας     6,86     6,67     2,80%

Ν. Λασιθίου    6,48     5,56     16,50%

Ν. Λέσβου      6,36     5,67     12,20%

Ν. Λευκάδας   7,24     6,67     8,50%

Μαγνησία        6,67     6,00     11,20%

Μεσσηνία        6,52     6,18     5,50%

Ν. Ξάνθης       6,00     5,56     7,90%

Πέλλα 4,12     3,33     23,70%

Ν. Πιερίας       4,75     4,63     2,60%

Ν. Πρέβεζας   7,14     5,37     33,00%

Ν. Ρεθύμνου   8,14     8,00     1,80%

Ν. Ροδόπης     6,00     6,15     -2,40%

Ν. Σάμου         5,81     5,00     16,20%

Ν. Σέρρες        5,00     4,40     13,60%

Ν. Τρικάλων   5,26     5,16     1,90%

Φθιώτιδα         4,88     4,47     9,20%

Ν. Φλώρινας   4,91     4,65     5,60%

Φωκίδα            4,18     4,03     3,70%

Χαλκιδική       29,55   30,00   -1,50%

Ν. Χανίων       6,92     6,47     7,00%

Ν. Χίου           6,36     6,67     -4,60%

Νησιά Αργοσαρωνικού           7,00     6,20     12,90%

Σποράδες        7,81     6,29     24,20%

Υπό άλλες συνθήκες, άπαντες θα μιλούσαν για… τρένο χωρίς επιστροφή. Ωστόσο, οι αυξήσεις στις πρώτες ύλες και ακολούθως στο κόστος οικοδομής σκιάζουν την ατμόσφαιρα.

Αφήνοντας κανείς στην άκρη την εκρηκτική άνοδο του πετρελαίου, δεν μπορεί παρά να σταθεί στην αυξημένη τιμή του χάλυβα (38%), του αλουμίνιου (47%), του χαλκού (19%). Αυξήσεις, που ξεπερνούν το 4%, καταγράφονται και σε τούβλα, ξυλεία, πετρώδη υλικά…