Lamda Development: Τι αλλάζει στον σχεδιασμό στο Ελληνικό σε παραλιακό μέτωπο και την περιοχή του καζίνο

Με τρεις Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις επέρχονται τροποποιήσεις των Ζωνών Ανάπτυξης του παράκτιου μετώπου στο Ελληνικό, των Περιοχών Πολεοδόμησης και της Ζώνης Ανάπτυξης του καζίνο.

Σημαντικότερη είναι αυτή που αφορά το παραλιακό τμήμα της Ανάπτυξης στο Ελληνικό, συνολικού μήκους 3,5 χιλ. η οποία λαμβάνει υπόψη της τα νέα δεδομένα που επιβάλλει η κλιματική κρίση.

Ειδικότερα, από τις οριστικές μελέτες των εγκεκριμένων λιμενικών έργων και την εκπόνηση εξειδικευμένης Μελέτης Παράκτιας Πλημμύρας, στο πλαίσιο της οποίας εξετάστηκαν σενάρια κλιματικής αλλαγής, τα οποία λαμβάνουν υπόψη την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και πιο έντονα κυματικά γεγονότα, αναδείχθηκε η ανάγκη αναθεώρησης του σχεδιασμού τμήματος των εγκεκριμένων λιμενικών έργων του παράκτιου μετώπου στο Ελληνικό.

Οι παραλίες

Ως αποτέλεσμα των παραπάνω διατηρούνται οι υφιστάμενες 4 μικρές παραλίες και αναβαθμίζονται, ενώ η μεγαλύτερη υπό διαμόρφωση σχεδιάζεται σε 760 μέτρα αντί των 1.000 μέτρων. Ωστόσο, ως σύνολο οι παραλίες που θα υπάρξουν τελικά στο Ελληνικό θα έχουν συνολικό μήκος περίπου 1.400 μέτρα.

Το νέο τουριστικό καταφύγιο έχει χωρητικότητα περίπου 30 σκαφών αναψυχής μικρού μεγέθους και χωροθετείται λαμβάνοντας υπόψη τη σημερινή του μορφή.

Με την προηγούμενη εγκεκριμένη μορφή του τουριστικού καταφυγίου (2019) καταργούνταν δυο υφιστάμενες μικρές παραλίες στα βόρειά του και στη θέση τους κατασκευάζονταν κρηπιδώματα. Με την εν λόγω τροποποίηση, εγκρίθηκε η διατήρηση και ο εξωραϊσμός των δυο αυτών υφιστάμενων παραλιών, μέσω της τεχνητής τους αναπλήρωσης, καθώς και της ανακατασκευής ενός υφιστάμενου προβόλου, ο οποίος λειτουργεί ευεργετικά για την συγκράτηση του ιζήματος της παραλίας.

Ακόμη, μειώνεται η έκταση των επιχώσεων επί του θαλάσσιου μετώπου στο Ελληνικό. Η νέα έκταση συμβαδίζει ορθότερα με την χερσαία έκταση που προστατεύουν και είναι αρκετά μικρότερη από την εγκεκριμένη, μειώνοντας δραστικά και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των νέων επιχώσεων.

Η πρόβλεψη για τη δημιουργία ενυδρείου – κέντρου θαλάσσιων ερευνών σε τμήμα των επιχώσεων αυτών διατηρείται χωρίς αλλαγές.

Επίσης, συμπληρώνεται ο σχεδιασμός των έργων προστασίας της ακτής νότια της μαρίνας Αγίου Κοσμά με έργα εξωτερικής θωράκισης, καθαιρούνται μπάζα και κατεστραμμένοι φυσικοί ογκόλιθοι που εντοπίζονται σε διάφορα σημεία κατά μήκος της ακτής και δημιουργείται η νέα παραλία με τεχνητή αναπλήρωση.

Με τη νέα ΚΥΑ για το παραλιακό μέτωπο συμπληρωματικά διευκρινίζονται και εξειδικεύονται περαιτέρω οι επιτρεπόμενες κατασκευές και εγκαταστάσεις στους ανοιχτούς χώρους των Ζωνών Ανάπτυξης, καθώς και στο χερσαίο και θαλάσσιο χώρο έμπροσθεν των Ζωνών Ανάπτυξης και του ευρύτερου παράκτιου μετώπου.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και οι εγκεκριμένοι βασικοί όροι και περιορισμοί δόμησης στην παραλία του Ελληνικού δεν μεταβάλλονται και δεν επιβάλλονται επιπρόσθετοι κυκλοφοριακοί φόρτοι.

Οι τροποποιήσεις στη Ζώνη Ανάπτυξης του καζίνο χαρακτηρίζονται από τα συναρμόδια υπουργεία σημειακές, μικρής κλίμακας και έκτασης και εισάγονται ώστε να εξυπηρετείται κατά το δυνατόν ορθότερα ο σχεδιασμός ανά κτιριακή ενότητα.

Τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση και κάλυψη) δεν αυξάνονται ούτε κατ’ ελάχιστο σε σχέση με τα όρια που έχουν εγκριθεί με τον ν. 4062/2012, το από 28.02.2018 ΠΔ (ΑΑΠ 35) και τη σχετική ΚΥΑ. Ομοίως, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και οι εγκεκριμένοι όροι και περιορισμοί δόμησης δεν μεταβάλλονται και δεν επιβάλλονται επιπρόσθετοι κυκλοφοριακοί φόρτοι.

Αναφορικά με τις τροποποιήσεις σε περιοχές Πολεοδόμησης μεταξύ άλλων:

Καθορίζεται ειδική χρήση «Εκπαίδευση» σε επιλεγμένα Οικοδομικά Τετράγωνα (ΟΤ) της Περιοχής  Πολεοδόμησης Α-Π4, λόγω της εξειδίκευσης και ωρίμανσης του σχεδιασμού της συγκεκριμένης περιοχής. Ο εν λόγω καθορισμός συνοδεύεται από την συνένωση δυο ΟΤ, ώστε να δημιουργηθεί ένα μεγαλύτερο ΟΤ, το οποίο να μπορεί να καλύψει τις ιδιαίτερες ανάγκες αυτής της χρήσης (μεγαλύτερα και ενιαία κτιρια, αλλά και ανοιχτούς χώρους για τους μαθητές).

Επέρχονται αλλαγές σε ρυμοτομικές γραμμές για την ορθότερη εξυπηρέτηση του τεχνικού έργου της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Αλλαγές στις ρυμοτομικές γραμμές επέρχονται και εξαιτίας εγκαταστάσεων της Ελληνικό Μέτρο οι οποίες δεν μπορούν να μετακινηθούν.

Τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη και δόμηση) και σε αυτή την περίπτωση δεν τροποποιούνται σε σχέση με τα όρια που έχουν εγκριθεί.