Ανακαινίσεις κατοικιών: Φορο- μπόνους έως 16.000 ευρώ φέτος και το 2026 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Έκπτωση φόρου που φτάνει έως τις 16.000 ευρώ θα έχουν φέτος και το 2026 όσοι προχωρήσουν στην ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση του ακινήτου τους.

Την απόφαση της κυβέρνησης ανακοίνωσε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς σε ενημερωτική ημερίδα για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Προσκεκλημένος στην εκδήλωση ήταν ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, ο οποίος δεν μπόρεσε να παραστεί.

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με τον κ. Παραδιά, ζήτησε από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ να ανακοινώσει στην εκδήλωση ότι στο πρώτο νομοσχέδιο που θα κατατεθεί από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα συμπεριληφθεί νομοθετική ρύθμιση με βάση την οποία όσοι ιδιοκτήτες προχωρήσουν στην ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των ακινήτων τους το 2025 και το 2026 θα έχουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το κόστος να έχει καταβληθεί με ηλεκτρονικό τρόπο.

Ο φορολογούμενος μπορεί να χρησιμοποιήσει το ποσό που προκύπτει στο φόρο εισοδήματος μέσα σε διάστημα τεσσάρων ετών.

Οι δαπάνες

• Οι  δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη έως το 1/3 του ποσού που διατίθεται για την αξία των υπηρεσιών. Για παράδειγμα:
  Αν ένας ιδιοκτήτης δαπανήσει 16.000 ευρώ εντός του έτους για την ανακαίνιση του ακινήτου του, θα γλιτώσει συνολικά 16.000 ευρώ σε φόρους, τα οποία επιμερίζονται σε 3.200 ευρώ ανά έτος, αρχής γενομένης από το εκκαθαριστικό του 2026 έως και εκείνο του 2030.
• Στην περίπτωση που οι δαπάνες φτάσουν στις 20.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση φόρου θα παραμείνει στις 16.000 ευρώ καθώς τα επιπλέον 4.000 ευρώ δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.

Οι προϋποθέσεις

Βασικές προϋποθέσεις για να κερδίσει ο φορολογούμενος την έκπτωση είναι:

• Οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να συνοδεύονται από τα αντίστοιχα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), με αναφορά στο είδος, την αξία της υπηρεσίας, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Στην περίπτωση που οι χώροι είναι κοινόχρηστοι, αρκεί η διεύθυνση.
• Οι συγκεκριμένες δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ήδη ενταχθεί σε κάποιο πρόγραμμα όπως το «Εξοικονομώ», να έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2025, το ακίνητο να είναι στην Ελλάδα  και οι παροχές να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
• Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν εκπέσει ως επαγγελματική δαπάνη για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα.
• Στην περίπτωση που υπάρχει συνιδιοκτησία, το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας. Σε περίπτωση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση περιορίζεται ανάλογα με τη σχετική αξία του δικαιώματος.
• Οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών, κατανέμονται βάσει των χιλιοστών συνιδιοκτησίας. Ο διαχειριστής εκδίδει σχετική βεβαίωση με τον ΑΤΑΚ του κάθε διαμερίσματος που συμμετέχει.